સુપ્રીમ કોર્ટનો નિર્ણયઃ આટલા વર્ષોથી જેનો સંપત્તિ પર કબજો છે તે જ રહેશે માલિક, જાણો શું છે સુપ્રીમ કોર્ટનો નિર્ણય

સુપ્રીમ કોર્ટનો નિર્ણયઃ આટલા વર્ષોથી જેનો સંપત્તિ પર કબજો છે તે જ રહેશે માલિક, જાણો શું છે સુપ્રીમ કોર્ટનો નિર્ણય

સુપ્રીમ કોર્ટનો નિર્ણયઃ આટલા વર્ષોથી જેનો સંપત્તિ પર કબજો છે તે જ રહેશે માલિક, જાણો શું છે સુપ્રીમ કોર્ટનો નિર્ણય



સુપ્રીમ કોર્ટનો નિર્ણયઃ ઘરનું ભાડું એ કાયમી આવક છે.  તેથી જ લોકો પ્રોપર્ટીમાં રોકાણ કરે છે.  મકાનો, દુકાનો, જમીનો ખરીદો.  ખરીદ્યા પછી, તેઓ તેને ભાડે આપે છે.  ઘણી વખત માલિકો તેમની ભાડે આપેલી મિલકતોની કાળજી લેતા નથી.  વિદેશ જવુ.  અથવા દેશમાં રહીને માત્ર પોતાના કામમાં વ્યસ્ત રહે છે.  દર મહિને તેમના બેંક ખાતામાં પહોંચતા ભાડાની તેઓ માત્ર કાળજી રાખે છે.  પરંતુ ભાડા પર આપતી વખતે અને ભાડા પર ઓફર કર્યા પછી પણ, માલિકે કેટલીક બાબતો ધ્યાનમાં રાખવી જોઈએ, નહીં તો તેણે મિલકત ગુમાવવી પડી શકે છે.  આપણા દેશમાં મિલકત સંબંધિત કેટલાક નિયમો છે જેમાં ભાડૂત 12 વર્ષ સુધી સતત જીવ્યા પછી તે મિલકતના કબજાનો દાવો કરી શકે છે.  જો કે, તેની કેટલીક શરતો છે.  એટલું સરળ નથી.  પરંતુ તમારી મિલકત વિવાદ હેઠળ આવશે. ભાડૂત મિલકતના કબજાનો દાવો ક્યારે કરી શકે?

 બ્રિટિશરો દ્વારા બનાવવામાં આવેલ કાયદો છે - પ્રતિકૂળ કબજો.  અંગ્રેજીમાં તેનો અર્થ થાય છે પ્રતિકૂળ કબજો.  આ મુજબ, ભાડૂત 12 વર્ષ સુધી સતત જીવ્યા પછી તે મિલકતના કબજાનો દાવો કરી શકે છે.  પરંતુ તેની કેટલીક શરતો પણ છે.  ઉદાહરણ તરીકે, મકાનમાલિકે 12 વર્ષના સમયગાળા દરમિયાન કબજા અંગે ક્યારેય કોઈ પ્રતિબંધ મૂક્યો નથી.  તેનો અર્થ એ કે ભાડૂત મિલકતનો સતત કબજો ધરાવે છે.  કોઈ વિરામ ન હોવો જોઈએ.  ભાડૂત પ્રોપર્ટી ડીડ, પાણીનું બિલ, વીજળી બિલ જેવી બાબતો પુરાવા તરીકે રજૂ કરી શકે છે.


આ મુદ્દે સુપ્રીમ કોર્ટે પણ પોતાનો ચુકાદો આપ્યો છે.  સુપ્રીમ કોર્ટે જમીન સંબંધિત વિવાદમાં ઐતિહાસિક નિર્ણય આપતાં કહ્યું છે કે 12 વર્ષથી જમીનનો કબજો ધરાવનારને હવે જમીનનો માલિક ગણવામાં આવશે.


 સુપ્રીમ કોર્ટની બેન્ચે કહ્યું છે કે જો 12 વર્ષ સુધી કોઈ વ્યક્તિ તે જમીન પર માલિકીનો દાવો નહીં કરે તો તે વ્યક્તિ જેણે તે જમીન પર કબજો કર્યો છે તેને તેનો માલિક ગણવામાં આવશે.  જોકે સુપ્રીમ કોર્ટનો આ નિર્ણય ખાનગી જમીન સાથે સંબંધિત છે.  આ નિર્ણય સરકારી જમીન પર લાગુ થશે નહીં.


 કોર્ટે 2014માં આપેલા નિર્ણયને પલટી નાખ્યો હતો.


 સુપ્રીમ કોર્ટે 2014માં જમીન અંગે આપેલા પોતાના જ નિર્ણયને પલટી નાખ્યો હતો.  જસ્ટિસ અરુણ મિશ્રા, જસ્ટિસ એસ અબ્દુલ નઝીર અને જસ્ટિસ એમઆર શાહની ખંડપીઠે 2014ના નિર્ણયને ઉલટાવતા કહ્યું હતું કે જો કોઈ જમીન પર દાવો કરતું નથી અને ભાડુઆત તે જમીન પર 12 વર્ષથી સતત રહે છે, તો તે જમીનનો માલિક છે. બની જશે.


 તમને જણાવી દઈએ કે, વર્ષ 2014માં કોર્ટે કહ્યું હતું કે પ્રતિકૂળ કબજો ધરાવનાર વ્યક્તિ જમીનના કબજાનો દાવો કરી શકે નહીં.


આ સાથે કોર્ટે એમ પણ કહ્યું હતું કે જો જમીનનો માલિક કબજેદાર પાસેથી જમીન પરત લેવા માંગે છે તો કબજેદારે તે જમીન પાછી આપવી પડશે.


 જમીનના કબજા સાથે સંબંધિત ચુકાદો આપતી વખતે સુપ્રીમ કોર્ટે કહ્યું કે ભારતીય કાયદો વ્યક્તિને 12 વર્ષ સુધી કોઈપણ જમીન પર પોતાનો અધિકાર જમાવવાનો અધિકાર આપે છે.  જો કોઈ જમીન વિવાદિત હોય તો વ્યક્તિ 12 વર્ષની અંદર તેના પર તેના અધિકારનો દાવો કરીને દાવો દાખલ કરી શકે છે અને તેને કોર્ટમાંથી પરત મેળવી શકે છે.


 તમને જણાવી દઈએ કે લિમિટેશન એક્ટ, 1963 હેઠળ, ખાનગી સંપત્તિની માલિકીનો દાવો કરવાનો સમય 12 વર્ષ છે, જ્યારે સરકારી જમીન પર આ મર્યાદા 30 વર્ષ છે.  બળજબરીથી કબજો મેળવવાની ફરિયાદ 12 વર્ષની અંદર કરવાની રહેશે.


 સુપ્રીમ કોર્ટે તેના નિર્ણયમાં સ્પષ્ટ કર્યું છે કે જો જમીનનો કબજો 12 વર્ષ સુધી ચાલુ રહે અને માલિક દ્વારા કોઈ વાંધો ઉઠાવવામાં ન આવે તો મિલકત તેના પર કબજો કરનાર વ્યક્તિની રહેશે.  જો કબજેદારને મિલકતમાંથી બળજબરીથી કાઢી મૂકવામાં આવે છે, તો તે 12 વર્ષની અંદર દાવો દાખલ કરી શકે છે અને તેના હિતોનું રક્ષણ કરી શકે છે.  તમે માત્ર વિલ અથવા પાવર ઓફ એટર્ની દ્વારા કોઈપણ મિલકતના માલિક બની શકતા નથી.


 આવી પરિસ્થિતિથી બચવા માટે માલિકે આ બાબતોનું ધ્યાન રાખવું જોઈએ.


ઉદાહરણ તરીકે, તમારું ઘર ભાડે આપતી વખતે, ફક્ત 11 મહિના માટે ભાડા કરાર કરો.  જો કે, તેને 11 મહિના પછી રિન્યૂ કરી શકાય છે.  આનાથી ફાયદો એ થશે કે બ્રેક આવશે.  એકવાર બ્રેક થઈ જાય પછી ભાડૂત પઝેશનનો દાવો કરી શકશે નહીં.


Post a Comment

0 Comments