નવા કાયદો:મકાનમાલિક અને ભાડૂઆતે જાણવું જરૂરી...

 નવા કાયદો:મકાનમાલિક અને ભાડૂઆતે જાણવું જરૂરી...

નવા ભાડા કાયદા અંગે સમજો,મકાનમાલિક અને ભાડૂઆતને માટે જાણવું જરૂરી...


 Tenacny Act, 2021  મકાનમાલિક અને ભાડૂત વચ્ચેના વિવાદોને ઉકેલે છે. કાયદાએ મકાનમાલિકો અને ભાડૂતોને અલગ-અલગ અધિકારો આપ્યા છે. કોઈપણ મિલકત ભાડે આપતા પહેલા ભાડા કરાર કરવો ફરજિયાત છે. ભાડૂતો અને મકાનમાલિકો વચ્ચે ભાડાથી લઈને સુવિધાઓ સુધીના અનેક વિવાદો હોય છે. આ વિવાદોને ઉકેલવા માટે, કેન્દ્ર સરકારે 2021 માં એક નવો ભાડા કાયદો મંજૂર કર્યો, જે મકાનમાલિક અને ભાડૂતો બંનેના અધિકારો નક્કી કરે છે. જો કે હજુ પણ મોટાભાગના લોકો આ કાયદાથી અજાણ છે. 

Model Tenacny Act શું છે?

 મોડલ ટેનન્સી એક્ટ, 2021 નો ઉદ્દેશ્ય કોઈપણ જગ્યાના ભાડૂઆત અથવા ભાડાને નિયંત્રિત કરવાનો અને મકાનમાલિકો અને ભાડૂતોના હિતોનું રક્ષણ કરવાનો અને ભાડાની સત્તાની સ્થાપના કરવાનો છે. આના માધ્યમથી સરકારનો હેતુ દેશમાં એક સમાન ભાડા બજાર બનાવવાનો છે. આ કાયદા હેઠળ, મિલકતના માલિક અને ભાડૂત વચ્ચે લેખિત કરાર એટલે કે ભાડા કરાર ફરજિયાત છે. ભાડુઆત કરારની નોંધણી માટે દરેક રાજ્ય અને કેન્દ્રશાસિત પ્રદેશમાં એક સ્વતંત્ર સત્તામંડળની સ્થાપના કરવામાં આવી છે અને ભાડુઆત સંબંધિત વિવાદોના સમાધાન માટે એક અલગ કોર્ટની પણ સ્થાપના કરવામાં આવી છે. આ નિયમો તોડી શકાય નહીં કોઈપણ મિલકત ભાડે આપતા પહેલા સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ જરૂરી છે, પરંતુ મોડલ ટેનન્સી એક્ટમાં અમુક નિયમો છે.

 ભાડૂતે રહેણાંક જગ્યા માટે મહત્તમ 2 મહિનાનું ભાડું અને બિન-રહેણાંક જગ્યા માટે મહત્તમ 6 મહિનાનું ભાડું સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ તરીકે ચૂકવવું પડશે. યાદ રાખો કે મકાનમાલિક આ સિક્યોરિટી ડિપોઝિટથી વધુ ન લઈ શકે. મકાનમાલિકે ભાડૂત ઘર છોડ્યાના 1 મહિનાની અંદર સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ પરત કરવાની રહેશે. મકાનમાલિકે ભાડુઆતને ભાડા વધારા અંગે ઓછામાં ઓછી 3 મહિનાની નોટિસ આપવી પડશે. 

મિલકતની જાળવણી મકાનમાલિક અને ભાડૂત બંને દ્વારા વહેંચવામાં આવે છે

મિલકતની જાળવણી મકાનમાલિક અને ભાડૂત બંનેએ સંયુક્ત રીતે કરવાની હોય છે. ભાડાની મિલકતની જાળવણી મકાનમાલિક અને ભાડૂત બંને દ્વારા સંયુક્ત રીતે કરવાની હોય છે. મકાનના રંગકામની જવાબદારી મકાનમાલિકની રહેશે, જ્યારે પાણીના કનેકશનની મરામત અને વીજ જોડાણની મરામતની જવાબદારી ભાડુઆતની રહેશે. આ કાયદા મુજબ મકાનમાલિક જ્યારે ઇચ્છે ત્યારે ભાડુઆતના ઘરે આવી શકતો નથી. મકાનમાલિકે આગમનના 24 કલાક પહેલાં ભાડૂતને જાણ કરવી આવશ્યક છે. કોઈપણ વિવાદના કિસ્સામાં, મકાનમાલિક ભાડૂતને વીજળી અને પાણીનો પુરવઠો રદ કરી શકશે નહીં. જો મકાનમાલિકે ભાડા કરારમાં દર્શાવેલ તમામ શરતો પૂરી કરી હોય. આ પછી પણ, જો ભાડૂત સમયગાળાની સમાપ્તિ પર જગ્યા ખાલી કરવામાં નિષ્ફળ જાય, તો મકાનમાલિક માસિક ભાડું બમણું અને 2 મહિના માટે અને ત્યારબાદ 4 ગણા સુધીનો હકદાર છે.

Post a Comment

0 Comments